هل يُسمح لك ببناء مظلة في حديقتك؟ القواعد التي لا يعرفها أحد تقريبًا
تحظى إضافة مظلة إلى حديقتك بشعبية كبيرة في هولندا. سواء كانت شرفة أرضية مريحة أو مطبخًا خارجيًا مغطى أو منطقة صالة فاخرة، فإنها تبدو جميلة وتتيح لك الاستمتاع بحديقتك لفترة أطول - حتى في الطقس السيئ. ولكن هل يمكنك بناء مظلة بهذه الطريقة؟
يعتقد الكثير من الناس أنهم يستطيعون ذلك، حتى يواجهوا فجأة مشاكل التصاريح أو الجيران الغاضبين. لهذا السبب من المهم معرفة القواعد، حيث لا يفهم الجميع كيفية عملها.
لماذا توجد قواعد للمظلات؟
أدخلت الحكومة قواعد لمباني الحدائق لأن الستائر يمكن أن تؤثر على الخصوصية والضوء الطبيعي والسلامة والمظهر المرئي للأحياء. إذا تم بناء الهيكل بلا مبالاة، فقد يتسبب ذلك في نزاعات قانونية وجارة كبيرة. تحقق دائمًا مما هو مسموح به وغير مسموح به قبل البدء في البناء.
ما هي المظلة من الناحية القانونية؟
المظلة عبارة عن هيكل مفتوح من جانب واحد على الأقل، وعادةً ما يكون سقفه مدعومًا بأعمدة. فكر في: شرفة أرضية أو مرآب أو سقف فناء. من الناحية القانونية، تعتبر المظلة «مبنى إضافيًا» يشبه الحظائر والجراجات والإضافات، ولكل منها قواعدها الخاصة.
البناء بدون تصريح: متى يُسمح به؟
في كثير من الأحيان، يمكنك بناء مظلة بدون تصريح، إذا اتبعت عدة شروط:
- الموقع: يجب أن تكون المظلة في الفناء الخلفي أو على جانب المنزل (ليس أبدًا في الأمام أو جانب الشارع).
- المقاس: يمكنك بناء ما يصل إلى عدد معين من الأمتار المربعة بدون تصريح. كلما زاد حجم الممتلكات الخاصة بك، زادت قدرتك على البناء.
- الارتفاع: يمكن أن يصل ارتفاع المظلة إلى 3 أمتار كحد أقصى. مع سقف مائل، انتبه جيدًا لهذا.
- الاستخدام: يجب أن تكون المظلة ثانوية لمنزلك ولا تستخدم كمساحة معيشة مستقلة، مثل منزل منفصل أو وحدة Airbnb.
متى تحتاج دائمًا إلى تصريح؟
في بعض الحالات، تحتاج دائمًا إلى تصريح تخطيط:
- المظلة في الأمام أو على جانب الشارع من منزلك.
- أنت تعيش في منطقة قرية محمية أو تمتلك نصبًا تذكاريًا.
- المظلة قريبة جدًا من خط الملكية (على بعد متر واحد دون موافقة الجار).
- يتجاوز الحجم أو الارتفاع ما هو مسموح به.
- أنت تعيش في منطقة ذات متطلبات جمالية خاصة أو خطط تقسيم المناطق.
احصل دائمًا على إذن من بلديتك في هذه الحالات.
حدود الملكية والجيران: غالبًا ما يتم نسيان القواعد
حتى لو لم تكن بحاجة إلى تصريح، فأنت لست حرًا تمامًا. خط الملكية مهم. يمكن أن يتسبب البناء على الخط أو عليه في حدوث تعارض. وفقًا للقانون المدني الهولندي، يجب أن تكون بعض المباني على بعد متر واحد على الأقل من الحدود - ما لم يكن لديك إذن كتابي من جارك. إذا لم تقم بذلك، فقد يطلب الجيران الهدم، حتى بالنسبة للمباني الخالية من التصاريح.
القواعد الجمالية (Welstandsmissie): لا تزال مهمة للإنشاءات الخالية من التصاريح
في بعض المناطق، حتى المباني الخالية من التصاريح يجب أن تلبي المعايير الجمالية المحلية. ستنظر اللجنة في كيفية ملاءمة هيكلك بصريًا. إذا كانت المظلة الخاصة بك في غير مكانها (على سبيل المثال، اللون الأحمر الساطع بين المباني الخشبية)، فقد تتدخل البلدية. تحقق دائمًا من خطة تقسيم المناطق والإرشادات المحلية أولاً.
وظائف إضافية: المناطق الرمادية
إذا كنت ترغب في تضمين أشياء مثل المطبخ الخارجي أو الموقد أو الساونا أو الجاكوزي، فاحذر. تخضع بعض الميزات لقواعد إضافية (السلامة من الحرائق والضوضاء وما إلى ذلك) يجب أن تتم أي أعمال كهربائية أو سباكة بأمان من قبل متخصصين معتمدين وقد تحتاج إلى التسجيل في البلدية.
هل يمكنك إحاطة المظلة الخاصة بك بأبواب زجاجية؟
سؤال متكرر - يمكن أن يؤدي إرفاق المظلة الخاصة بك إلى تغيير وضعها القانوني إلى «منطقة معيشة» أو ملحق، مما يؤثر على متطلبات التصريح. في العديد من الأماكن، تعني إضافة الجدران الزجاجية أو التدفئة أنها لم تعد خالية من التصاريح. تحقق دائمًا قبل إجراء هذا التغيير!
كيف يمكنك معرفة ما هو مسموح به؟
الطريقة الأكثر أمانًا هي إجراء فحص التصريح الرسمي في فتحة البيئة. سترى على الفور ما إذا كانت خططك خالية من التصاريح. ابحث أيضًا عن خطة تقسيم المناطق في منطقتك على موقع البلدية للحصول على قواعد مفصلة. في حالة الشك، اطلب من قسم البناء إجراء فحص غير رسمي مسبقًا.
الأخطاء الشائعة
- عدم الحصول على موافقة الجار للمباني على الحدود أو بالقرب منها
- قياس الارتفاع بشكل غير صحيح - أعلى نقطة من عدد الأسطح
- ننسى أن المدرجات تحتسب في أقصى مساحة مرصوفة
- افتراض أن كلمة «خالية من التصاريح» تعني «خالية من القواعد» (لا تعني ذلك)
- التحقق من القواعد فقط بعد البناء - تحقق دائمًا أولاً!
الخلاصة: تعرف على ما تفعله
تعتبر المظلة إضافة رائعة لحديقتك، ولكن لا تبدأ في البناء دون التحقق من القواعد! قد تبدو اللوائح غامضة، لكنها موجودة لسبب ما. سواء كنت تحلم بشرفة صغيرة أو صالة خارجية كاملة، تحقق من الشروط واطلب الإذن عند الضرورة وتجنب المشاكل.
هل تريد التأكد تمامًا من السماح بالمظلة الخاصة بك؟ تحقق دائمًا من Omgevingsloket أو استشر بلديتك أولاً. بهذه الطريقة، ستتجنب المفاجآت ويمكنك الاستمتاع بحديقتك بدون قلق.